Vous recherchez un investissement à fort potentiel ? Investir dans l’immobilier commercial peut offrir des rendements intéressants. En effet, les locaux commerciaux offrent généralement un plus grand rendement que les propriétés résidentielles comme les maisons ou les appartements à louer.
Dans cet article, on vous montre les avantages d’investir dans des locaux commerciaux Nice.
Raisons d’investir dans un local commercial
L’investissement dans des locaux commerciaux implique des coûts élevés qui peuvent peser sur votre budget. Néanmoins, il constitue un investissement avantageux qui peut générer des revenus supplémentaires.
Meilleure rentabilité
Un local commercial est l’un des actifs immobiliers les plus rentables. Le risque est plus grand que pour les autres propriétés résidentielles de la région, mais le rendement est bien meilleur. Plus risqué, mais avec un rendement plus élevé.
Souplesse
Les locaux commerciaux Nice sont plus libres que les loyers résidentiels, qui sont strictement réglementés. Dans le cas d’un bail commercial, il est possible pour le propriétaire de facturer des taxes au locataire. Il n’existe pas d’indices de base pour la révision des prix des loyers, le propriétaire peut donc choisir. Selon l’endroit, le propriétaire peut demander un “pas-de-porte”. Il s’agit du montant que le locataire paie à l’entrée dans les lieux. Cela facilite l’expulsion du locataire.
Plus de stabilité
Les locataires de baux commerciaux s’engagent souvent pour des contrats de longue durée allant jusqu’à 9 ans. Ces contrats ne peuvent être résiliés qu’à la fin d’une période de 3 ans. Cela signifie que vous n’avez pas à changer de locataire fréquemment.
En outre, lorsqu’un locataire part, c’est lui qui cherche un nouveau locataire.
Rédaction plus flexible
La rédaction du bail commercial est bien plus flexible que dans l’immobilier résidentiel. En effet, vous pouvez négocier avec votre locataire les charges et le loyer mais aussi les assurances et la taxe foncière. Le dépôt de garantie est également convenu librement entre vous et votre locataire. Si vos locaux sont bien situés, vous avez une plus grande marge de négociation pour réduire les frais.
Prix hors du marché
Les biens commerciaux ne sont pas soumis à l’augmentation des prix des biens immobiliers. En effet, le prix des locaux commerciaux Nice est basé sur leur valeur locative, il est donc peu probable que le prix évolue en fonction du marché.
Fiscalement moins cher
Investir dans une propriété commerciale vous permet de récupérer la TVA. Même si vous devrez payer des frais d’enregistrement, il existe de nombreux moyens d’éviter l’impôt.
Garantie décennale
Un investisseur peut acquérir une propriété couverte par une garantie décennale, ce qui signifie que l’entreprise n’encourra aucun coût supplémentaire pendant dix ans.
Impayés moins fréquents
Un autre avantage des locaux commerciaux Nice est que les impayés de loyer sont moins fréquents. En fait, le locataire a tout intérêt à payer son loyer à temps s’il ne veut pas risquer l’expulsion.